В Ленинградской области кардинально меняют подход к возведению частных домов. Индивидуальное жилищное строительство перестает быть стихийным процессом и подчиняется строгим градостроительным правилам. О новых стандартах комплексного развития территорий (КРТ) на полях Петербургского международного экономического форума рассказал вице-губернатор региона Евгений Барановский, сообщает lenobl.ru.
Ключевой тренд последних лет — опережающее развитие инженерной и социальной инфраструктуры. Теперь при выделении крупных массивов земли под жилую застройку власти применяют механизм комплексного развития территорий. Это означает, что дороги, сети, газ и электричество проектируются еще до начала активного освоения участков. Регион сознательно удерживает баланс, при котором на частные дома и малоэтажные комплексы приходится около двух третей от общего объема нового жилья.
Цифры подтверждают масштаб этого сегмента рынка. По итогам 2025 года в регионе ввели более четырех миллионов квадратных метров жилья. Подавляющий объем этого показателя — свыше трех миллионов квадратов — пришелся именно на индивидуальный сектор. Его доля в общем объеме строительства уверенно превысила семьдесят три процента. Для сравнения, годом ранее этот параметр также составлял около двух третей. Чтобы такой рост не превращался в хаотичную агломерацию, региональные нормативы жестко привязывают освоение любых участков площадью от одного гектара к обеспеченности социальными объектами.
Сегодня в Ленинградской области уже действуют три десятка соглашений о комплексном развитии территорий. Инвесторы взяли на себя обязательства по освоению более тысячи двухсот гектаров. В перспективе здесь появится свыше пяти миллионов квадратных метров жилья. Но главное — это социальная нагрузка. В рамках действующих проектов запланировано строительство сорока трех детских садов и более двадцати трех школ. Также возведут современные физкультурно-оздоровительные комплексы и медицинские амбулатории.
Показательный пример реализации такого подхода — деревня Скотное во Всеволожском районе. На площади почти в триста гектаров создадут более полутора тысяч частных домовладений. Инфраструктура включает школу, детский сад и спортивный центр. Отдельное внимание уделено социальной справедливости: более трехсот участков зарезервированы для льготных категорий граждан и участников специальной военной операции.
В Тосненском районе, в Шапкинском сельском поселении, фокус сделан на качестве среды. Небольшая территория площадью около девяти гектаров будет застроена двадцатью тысячами квадратных метров жилья. При этом застройщик обязан проложить централизованные сети, обустроить улично-дорожную сеть и создать комфортные общественные пространства с парковками и зонами отдыха. Подобные проекты формируют новую географию семейной жизни, где комфорт и доступность базовых услуг становятся нормой, а не исключением.